Prix immobilier Sarcelles : 2 171 €/m² (prix médian)
Val-d'Oise (95) • Île-de-France
Prix médian
2 171 €/m²
Appartements
1 985 €/m²
Maisons
3 129 €/m²
Prix au m² à Sarcelles
Appartements
1 985 €/m²
Fourchette : 1 738 € - 2 718 €/m²
231 ventes en 2025
Maisons
3 129 €/m²
Fourchette : 2 744 € - 3 740 €/m²
57 ventes en 2025
Fourchette de prix observée
25% des biens
< 1 829 €/m²
75% des biens
< 3 134 €/m²
Prix médian : 2 171 €/m²
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Contexte local à Sarcelles
Population
58 563
INSEE 2022
Ménages
58 287
INSEE 2022
Logements
19 931
INSEE 2013
Taux de vacance
8.6%
INSEE
Résidences principales
18 091
90.8% du parc
Résidences secondaires
117
0.6% du parc
Logements vacants
1 719
8.6% du parc
Quartiers IRIS
Sarcelles est divisée en 25 quartiers IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique), permettant une analyse fine du territoire.
Analyse du marché immobilier à Sarcelles
Synthèse des prix
À Sarcelles, le prix immobilier médian s'établit à 2 171 €/m². Ce prix est calculé sur 288 transactions enregistrées en 2025.
Les appartements se négocient en moyenne à 1 985 €/m², tandis que les maisons affichent un prix de 3 129 €/m². Les maisons avec terrain sont particulièrement prisées dans cette commune.
La fourchette de prix s'étend de 1 829 €/m² à 3 134 €/m², soit un écart de 1 305 €/m² entre le bas et le haut du marché.
Profil immobilier
Avec 58 563 habitants et 19 931 logements, Sarcelles présente un ratio de 340 logements pour 1000 habitants.
Le parc est composé à 91% de résidences principales, ce qui indique une forte occupation résidentielle.
Le taux de vacance de 8.6% indique un marché équilibré.
Points clés du marché
Niveau de prix
Prix attractifs, opportunités d'investissement.
Dynamisme
Activité régulière, liquidité satisfaisante.
Type de biens
Dominante d'appartements, profil urbain.
Questions fréquentes sur les prix à Sarcelles
Comment sont calculés les prix immobiliers affichés ?
Les prix proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), qui recense toutes les transactions immobilières enregistrées par les notaires. Ce sont des données officielles et vérifiables, basées sur 288 ventes en 2025.
Que signifie le prix médian au m² ?
Le prix médian est la valeur qui sépare les transactions en deux parts égales : 50% des biens se sont vendus au-dessus de ce prix, 50% en-dessous. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles (biens de luxe ou braderies). À Sarcelles, le prix médian est de 2 171 €/m².
Pourquoi les prix varient entre appartements et maisons ?
Plusieurs facteurs expliquent cette différence : l'emplacement (les appartements sont souvent plus centraux), le terrain (les maisons incluent généralement un jardin dont la valeur au m² est moindre), et la demande locale. À Sarcelles, les maisons sont 58% plus chères au m² que les appartements.
Qu'est-ce que la fourchette P25-P75 ?
La fourchette P25-P75 (25e et 75e percentiles) indique la plage de prix où se situent 50% des transactions. Les 25% les moins chers sont en-dessous de P25, les 25% les plus chers sont au-dessus de P75. À Sarcelles, cette fourchette va de 1 829 € à 3 134 €/m². Cette amplitude reflète la diversité des biens et des quartiers.
Comment les prix varient selon les quartiers ?
Les prix peuvent varier significativement d'un quartier à l'autre selon la proximité des transports, commerces, écoles, et la qualité du cadre de vie. À Sarcelles, les données par quartier sont en cours de consolidation.
Comment utiliser ces données pour mon projet ?
Ces prix vous donnent un premier repère pour évaluer un bien ou préparer une négociation. Pour une estimation précise, prenez en compte : l'état du bien, son étage, l'exposition, les prestations (parking, balcon, cave). Un écart de 10 à 20% par rapport au prix médian est courant selon ces critères. Pour une évaluation personnalisée, utilisez notre outil d'estimation gratuit.
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Sources et méthodologie
Données de prix (DVF officiel)
Les prix immobiliers proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par Etalab, qui recense toutes les transactions immobilières en France. Données de l'année 2025.
Données démographiques (INSEE)
Population : Recensement INSEE 2022. Logements : Base INSEE 2013.
Calculs
Les prix médians représentent la valeur centrale des transactions observées(50% des biens vendus au-dessus, 50% en-dessous). Les fourchettes (P25-P75) indiquent où se situent 50% des transactions.
Note : Ces données sont fournies à titre informatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Les prix peuvent varier significativement selon les caractéristiques spécifiques de chaque bien.