Méthodologie

Prix médian

Le prix médian correspond à la valeur qui sépare les transactions en deux moitiés égales : 50% des biens se sont vendus moins cher, 50% plus cher. C'est un indicateur plus robuste que la moyenne car il n'est pas influencé par les valeurs extrêmes.

Prix au m²

Le prix au m² est calculé en divisant le prix de vente par la surface habitable déclarée dans l'acte de vente. Nous calculons la médiane des prix au m² plutôt que le rapport des médianes.

Période de référence

Sauf indication contraire, les prix présentés sont basés sur les transactions des 12 derniers mois disponibles dans la base DVF.

Pour garantir la pertinence des indicateurs, nous appliquons certains filtres aux données DVF :

• Ventes de gré à gré uniquement : exclusion des ventes aux enchères et adjudications
• Biens à usage d'habitation : exclusion des locaux commerciaux, industriels, agricoles
• Transactions complètes : exclusion des ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA) en cours
• Prix cohérents : exclusion des transactions à prix symbolique (1€) ou manifestement erronées

L'estimation indicative est calculée à partir des transactions comparables (même type de bien, nombre de pièces similaire) dans la commune.

Méthode

1. Sélection des transactions comparables (12 derniers mois)
2. Calcul du prix médian au m² pour ce segment
3. Application à la surface du bien à estimer
4. Calcul d'une fourchette (±15% du prix estimé)

Limites

Cette méthode ne prend pas en compte : l'état du bien, les travaux réalisés, l'étage (pour les appartements), l'exposition, la vue, le stationnement, la qualité de la copropriété, ou tout autre critère qualitatif.

Les données démographiques proviennent du recensement de la population de l'INSEE.

• Fréquence : Recensement annuel par roulement sur 5 ans
• Décalage : Les données présentées peuvent avoir jusqu'à 3 ans de décalage avec la situation actuelle
• IRIS : Disponible pour les communes de plus de 10 000 habitants