Prix immobilier Marseille : 3 600 €/m² (prix médian)
Bouches-du-Rhône (13) • Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix médian
3 600 €/m²
Appartements
3 400 €/m²
Maisons
3 800 €/m²
Prix de marché
Prix basés sur l'analyse du marché immobilier local (sources : MeilleursAgents, SeLoger, Notaires de France).
Prix au m² à Marseille
Appartements
3 400 €/m²
Fourchette : 2 400 € - 4 800 €/m²
Source : données de marché
Maisons
3 800 €/m²
Fourchette : 2 600 € - 5 200 €/m²
Source : données de marché
Fourchette de prix observée
25% des biens
< 2 500 €/m²
75% des biens
< 5 000 €/m²
Prix médian : 3 600 €/m²
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Contexte local à Marseille
Population
877 024
INSEE 2022
Ménages
858 389
INSEE 2022
Logements
427 841
INSEE 2013
Taux de vacance
7.5%
INSEE
Résidences principales
385 380
90.1% du parc
Résidences secondaires
10 438
2.4% du parc
Logements vacants
32 071
7.5% du parc
Quartiers IRIS
Marseille est divisée en 393 quartiers IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique), permettant une analyse fine du territoire.
Analyse du marché immobilier à Marseille
Synthèse des prix
À Marseille, le prix immobilier médian s'établit à 3 600 €/m².
Les appartements se négocient en moyenne à 3 400 €/m², tandis que les maisons affichent un prix de 3 800 €/m². Les maisons avec terrain sont particulièrement prisées dans cette commune.
La fourchette de prix s'étend de 2 500 €/m² à 5 000 €/m², soit un écart de 2 500 €/m² entre le bas et le haut du marché.
Profil immobilier
Avec 877 024 habitants et 427 841 logements, Marseille présente un ratio de 488 logements pour 1000 habitants.
Le parc est composé à 90% de résidences principales, ce qui indique une forte occupation résidentielle.
Le taux de vacance de 7.5% indique un marché équilibré.
Points clés du marché
Niveau de prix
Prix dans la moyenne nationale, marché accessible.
Dynamisme
Estimations basées sur les tendances régionales.
Type de biens
Dominante de maisons, cadre résidentiel.
Questions fréquentes sur les prix à Marseille
Comment sont calculés les prix immobiliers affichés ?
Pour Marseille, nous affichons des estimations basées sur l'analyse de multiples sources du marché (MeilleursAgents, SeLoger, Notaires de France). Ces prix sont indicatifs et peuvent différer des transactions réelles.
Que signifie le prix médian au m² ?
Le prix médian est la valeur qui sépare les transactions en deux parts égales : 50% des biens se sont vendus au-dessus de ce prix, 50% en-dessous. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles (biens de luxe ou braderies). À Marseille, le prix médian est de 3 600 €/m².
Pourquoi les prix varient entre appartements et maisons ?
Plusieurs facteurs expliquent cette différence : l'emplacement (les appartements sont souvent plus centraux), le terrain (les maisons incluent généralement un jardin dont la valeur au m² est moindre), et la demande locale. À Marseille, les maisons sont 12% plus chères au m² que les appartements.
Qu'est-ce que la fourchette P25-P75 ?
La fourchette P25-P75 (25e et 75e percentiles) indique la plage de prix où se situent 50% des transactions. Les 25% les moins chers sont en-dessous de P25, les 25% les plus chers sont au-dessus de P75. À Marseille, cette fourchette va de 2 500 € à 5 000 €/m². Cette amplitude reflète la diversité des biens et des quartiers.
Comment les prix varient selon les quartiers ?
Les prix peuvent varier significativement d'un quartier à l'autre selon la proximité des transports, commerces, écoles, et la qualité du cadre de vie. À Marseille, les données par quartier sont en cours de consolidation.
Comment utiliser ces données pour mon projet ?
Ces prix vous donnent un premier repère pour évaluer un bien ou préparer une négociation. Pour une estimation précise, prenez en compte : l'état du bien, son étage, l'exposition, les prestations (parking, balcon, cave). Un écart de 10 à 20% par rapport au prix médian est courant selon ces critères. Pour une évaluation personnalisée, utilisez notre outil d'estimation gratuit.
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Sources et méthodologie
Données de prix (Marché)
Les prix affichés pour Marseille sont basés sur l'analyse de multiples sources de marché (MeilleursAgents, SeLoger, Notaires de France).
Mis à jour en 2026
Données démographiques (INSEE)
Population : Recensement INSEE 2022. Logements : Base INSEE 2013.
Calculs
Les prix médians représentent la valeur centrale estimée(50% des biens estimés au-dessus, 50% en-dessous). Les fourchettes (P25-P75) indiquent où se situent 50% des valeurs.
Note : Ces données sont fournies à titre informatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Les prix peuvent varier significativement selon les caractéristiques spécifiques de chaque bien.