Prix immobilier Dijon : 2 708 €/m² (prix médian)
Côte-d'Or (21) • Bourgogne-Franche-Comté
Prix médian
2 708 €/m²
Appartements
2 641 €/m²
Maisons
3 327 €/m²
Prix au m² à Dijon
Appartements
2 641 €/m²
Fourchette : 2 125 € - 3 298 €/m²
2 635 ventes en 2025
Maisons
3 327 €/m²
Fourchette : 2 673 € - 4 032 €/m²
360 ventes en 2025
Fourchette de prix observée
25% des biens
< 2 162 €/m²
75% des biens
< 3 422 €/m²
Prix médian : 2 708 €/m²
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Contexte local à Dijon
Population
159 910
INSEE 2022
Ménages
153 811
INSEE 2022
Logements
89 963
INSEE 2013
Taux de vacance
7.9%
INSEE
Résidences principales
80 942
90.0% du parc
Résidences secondaires
1 940
2.2% du parc
Logements vacants
7 092
7.9% du parc
Quartiers IRIS
Dijon est divisée en 66 quartiers IRIS (Îlots Regroupés pour l'Information Statistique), permettant une analyse fine du territoire.
Analyse du marché immobilier à Dijon
Synthèse des prix
À Dijon, le prix immobilier médian s'établit à 2 708 €/m². Ce prix est calculé sur 2 995 transactions enregistrées en 2025.
Les appartements se négocient en moyenne à 2 641 €/m², tandis que les maisons affichent un prix de 3 327 €/m². Les maisons avec terrain sont particulièrement prisées dans cette commune.
La fourchette de prix s'étend de 2 162 €/m² à 3 422 €/m², soit un écart de 1 260 €/m² entre le bas et le haut du marché.
Profil immobilier
Avec 159 910 habitants et 89 963 logements, Dijon présente un ratio de 563 logements pour 1000 habitants.
Le parc est composé à 90% de résidences principales, ce qui indique une forte occupation résidentielle.
Le taux de vacance de 7.9% indique un marché équilibré.
Points clés du marché
Niveau de prix
Prix attractifs, opportunités d'investissement.
Dynamisme
Marché très actif avec un volume important de transactions.
Type de biens
Dominante d'appartements, profil urbain.
Questions fréquentes sur les prix à Dijon
Comment sont calculés les prix immobiliers affichés ?
Les prix proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), qui recense toutes les transactions immobilières enregistrées par les notaires. Ce sont des données officielles et vérifiables, basées sur 2 995 ventes en 2025.
Que signifie le prix médian au m² ?
Le prix médian est la valeur qui sépare les transactions en deux parts égales : 50% des biens se sont vendus au-dessus de ce prix, 50% en-dessous. C'est un indicateur plus fiable que la moyenne car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles (biens de luxe ou braderies). À Dijon, le prix médian est de 2 708 €/m².
Pourquoi les prix varient entre appartements et maisons ?
Plusieurs facteurs expliquent cette différence : l'emplacement (les appartements sont souvent plus centraux), le terrain (les maisons incluent généralement un jardin dont la valeur au m² est moindre), et la demande locale. À Dijon, les maisons sont 26% plus chères au m² que les appartements.
Qu'est-ce que la fourchette P25-P75 ?
La fourchette P25-P75 (25e et 75e percentiles) indique la plage de prix où se situent 50% des transactions. Les 25% les moins chers sont en-dessous de P25, les 25% les plus chers sont au-dessus de P75. À Dijon, cette fourchette va de 2 162 € à 3 422 €/m². Cette amplitude reflète la diversité des biens et des quartiers.
Comment les prix varient selon les quartiers ?
Les prix peuvent varier significativement d'un quartier à l'autre selon la proximité des transports, commerces, écoles, et la qualité du cadre de vie. À Dijon, les données par quartier sont en cours de consolidation.
Comment utiliser ces données pour mon projet ?
Ces prix vous donnent un premier repère pour évaluer un bien ou préparer une négociation. Pour une estimation précise, prenez en compte : l'état du bien, son étage, l'exposition, les prestations (parking, balcon, cave). Un écart de 10 à 20% par rapport au prix médian est courant selon ces critères. Pour une évaluation personnalisée, utilisez notre outil d'estimation gratuit.
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Sources et méthodologie
Données de prix (DVF officiel)
Les prix immobiliers proviennent de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée par Etalab, qui recense toutes les transactions immobilières en France. Données de l'année 2025.
Données démographiques (INSEE)
Population : Recensement INSEE 2022. Logements : Base INSEE 2013.
Calculs
Les prix médians représentent la valeur centrale des transactions observées(50% des biens vendus au-dessus, 50% en-dessous). Les fourchettes (P25-P75) indiquent où se situent 50% des transactions.
Note : Ces données sont fournies à titre informatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Les prix peuvent varier significativement selon les caractéristiques spécifiques de chaque bien.