Estimation immobilière Bourges : gratuite en 2 minutes
Cher (18) • Centre-Val de Loire
Comment fonctionne cette estimation ?
Cette estimation indicative est calculée à partir des prix observés sur le marché immobilier de Bourges. Elle vous donne un premier repère pour situer la valeur de votre bien.
Pour une évaluation complète tenant compte des caractéristiques spécifiques de votre bien (état, emplacement exact, prestations), nous vous recommandons de consulter un professionnel de l'immobilier.
Décrivez votre bien
Repères de prix à Bourges
Prix médian observé
1 650 €/m²
Fourchette de prix
50% des transactions se situent dans cette fourchette.
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Un professionnel de l'immobilier à Bourges peut évaluer votre bien en tenant compte de ses caractéristiques uniques. Gratuit et sans engagement.
Comprendre le marché immobilier à Bourges
Le marché en chiffres
Le marché immobilier de Bourges affiche un prix médian de 1 650 €/m².
On observe une différence entre les appartements (1 700 €/m²) et les maisons (1 600 €/m²). Les appartements sont plus chers au m², ce qui est typique des centres-villes où le foncier est rare.
La fourchette de prix s'étend de 1 050 €/m² (bas de marché) à 2 300 €/m² (haut de marché). Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles : emplacement, état, prestations.
Portrait de la ville
Bourges compte 64 224 habitants répartis dans 61 678 ménages.
Le parc immobilier comprend 37 681 logements dont 32 880 résidences principales et 679 résidences secondaires.
Le taux de vacance est de 11.0%, ce qui peut indiquer une offre abondante.
Conseils pour une estimation fiable
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Regardez les annonces de biens comparables au vôtre (même surface, même quartier) pour affiner votre estimation.
Tenez compte de l'état
Un bien rénové peut valoir 10 à 20% de plus qu'un bien à rafraîchir. L'état général est un facteur clé.
L'emplacement compte
La proximité des transports, commerces et écoles peut faire varier le prix de 5 à 15% dans une même ville.
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière
Qu'est-ce qu'une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière consiste à évaluer la valeur marchande d'un bien (appartement ou maison) en fonction des prix pratiqués sur le marché local. Elle vous donne une idée du prix auquel vous pourriez vendre votre bien, ou du montant à prévoir pour un achat. Cette estimation est indicative et peut varier selon les caractéristiques précises du bien.
Comment est calculé le prix au m² à Bourges ?
Le prix au m² est calculé à partir des transactions immobilières réelles enregistrées par les notaires. Pour Bourges, nous utilisons des estimations basées sur les tendances du marché régional et les données des portails immobiliers. Le prix médian signifie que la moitié des transactions se sont faites au-dessus, et l'autre moitié en-dessous de ce prix.
Quelle est la différence entre prix médian et prix moyen ?
Le prix médian divise les transactions en deux : 50% des ventes sont au-dessus, 50% en-dessous. Il est plus représentatif car il n'est pas influencé par les biens exceptionnels (très chers ou très bon marché). Le prix moyen est la simple moyenne de tous les prix, mais peut être faussé par quelques transactions atypiques. C'est pourquoi nous privilégions le prix médian dans nos estimations.
Pourquoi mon bien peut valoir plus ou moins que l'estimation ?
L'estimation en ligne se base sur des moyennes de marché. Votre bien peut valoir plus s'il est en parfait état, bien situé, avec des prestations de qualité (parking, terrasse, vue dégagée). À l'inverse, des travaux à prévoir, un étage sans ascenseur ou une exposition défavorable peuvent réduire sa valeur. Pour une estimation précise, un professionnel visitera votre bien.
Cette estimation est-elle gratuite et sans engagement ?
Oui, notre outil d'estimation en ligne est 100% gratuit, sans inscription et sans engagement. Vous obtenez un résultat instantané basé sur les données du marché de Bourges. Si vous souhaitez une estimation plus précise, vous pouvez demander l'intervention gratuite d'un professionnel local.
Que sont les données DVF ?
Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont publiées par l'État français via Etalab. Elles contiennent l'ensemble des transactions immobilières enregistrées par les notaires : prix de vente, surface, type de bien, localisation. Ces données officielles et vérifiables constituent la source la plus fiable pour connaître les prix réels du marché immobilier.
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Cette estimation en ligne vous donne un premier aperçu. Pour une évaluation précise et personnalisée, faites confiance à un professionnel local qui connaît le marché de Bourges.
Méthodologie et sources des données
Les prix de référence pour Bourges sont des estimations basées sur l'analyse de plusieurs sources de marché (portails immobiliers, observatoires des notaires). Ces données sont indicatives.
Cette estimation ne constitue pas une évaluation officielle et ne peut remplacer l'expertise d'un professionnel de l'immobilier.